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2012-07-23



記者何醒邦／台北報導



農舍亂象叢生，內政部與農委會最近聯手修法，除要杜絕「狗籠農舍」，規定農舍最小面積為十三坪，也要禁止「假農夫播種」，嚴查將農舍充當豪宅、餐廳、KTV等情事。



新制又稱「蘇嘉全條款」，約三個月後上路，因新法趨嚴，近年興起的「城巿農民田園風」，恐將式微。



內政部營建署副署長許文龍表示，「農業用地興建農舍辦法」修正草案分為兩階段，第一階段先以社會觀感、防止投機炒作為主，第二階段則以限縮農舍興建者的資格為主。



他說，現行規定民國八十九年元月以後取得的農地建農舍不得小於七百五十六坪，但之前持有農地的老農並無此規定，許多仲介、建商利用農舍沒有興建下限的規定，找上老農建造一坪大小的「狗籠農舍」，找到買主後再由買方出資擴建。



許文龍說，四十五平方公尺（約十三坪）是興建農舍的基本面積，若想擴建，會經過嚴格審核。而農舍以一人一戶為原則，有些人同時興建兩、三間農舍，但申請「建照」時，就視為已持有農舍。另為打擊投資客，五年內申請過農舍建照，卻又轉手賣人者，以後要申請建照會很困難。



此外，第十三屆民進黨副總統參選人蘇嘉全農舍問題喧騰一時，鄉間也不乏許多「假農民」亂蓋農舍，充當豪宅、餐廳、土雞城、KTV、工廠的情事。



許文龍說，農舍一定要符合「農地農用」原則，將請地方政府組成稽查小組，定期抽檢巡察，並造冊列管，一旦發現違規使用、「掛羊頭賣狗肉」情形，將依法處六萬至卅萬不等罰款，且可連續處罰，要求限期改善。



他也指出，現行法令對興建農舍的申請人資格規範寬鬆，未來將限定申請人應具農民資格，並定期稽核。



農舍大本營宜蘭的當地房仲說，農舍違規使用頻繁，抓明顯違規者比較合理；可預見新制上路前會有一波搶建、擴建潮。

（中央社記者馮昭台北07/30）



戴德梁行今天表示，老牌飲料大廠黑松公司的子公司松民資產管理公司將標售台北市市民大道上的「微風二期」住宅用地，預計9月底、10月初開標。



黑松董事會通過標售台北松山區敦化段三小段10筆土地(微風二期土地)，委託戴德梁行台灣分公司標售。



戴德梁行表示，微風二期土地標售底價為新台幣57億8888萬元，平均每坪土地約430萬元，預計9月底、10月初開標。



戴德梁行表示，微風二期土地面積約1345.22坪，緊鄰微風廣場百貨公司，使用分區為第3種住宅區與第3種之1住宅區(特)，建蔽率45%、容積率225%。



戴德梁行指出，這是近期罕見的完整街廓大面積住宅區土地所有權移轉標售案，非設定地上權，並可依「都市計畫容積移轉實施辦法」移入容積

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  「北投士林科技園區」地價漲幅第一
  
  


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  時間：2011-12-19

  
  

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  作者 : MyGoNews廖賢龍

  
  


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北投士林科技園區區段地價漲幅185%排第一

圖片提供：台北市政府地政處

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】台北市2012年公告土地現值調漲9.87%，地王也仍由台北火車站前的新光摩天大樓嬋連，但台北市區段地價上漲第一名北投士林科技園區漲幅達185.71%，第二名區段地價也位於北投區行義路170巷，漲幅為91.4%。



台北市政府地政處調整2012年公告土地現值，北投士林科技園區(承德路６段西側住商混合區)容積率：225%，2011年每坪為7萬6363元，2012年調漲為21萬8182元；區段地價上漲第二名位在北投區56區段 行義路170巷以北、154巷19弄以東及 磺溪以西之住宅區(住2)容積率：120%，20110年每坪為16萬5289元，2012年每坪為31萬6364元，北投區2012年公告土地現值上漲8.99%。



根據台北市地政處調查，北投路、中央北路、大興街一帶，鄰近北投捷運站、北投區公所及傳統批發市場，具交通及生活便利性，新興建完成建案陸續推出，不動產價格履創區域新高，帶動區域發展吉利街、實踐街及立農街一帶，鄰近捷運唭哩岸站，區域內除北投區活動中心等休閒遊憩空間外，另有立農公園、吉利公園、石牌公園及市立圖書館等公共設施，生活機能佳，形成一完善之居住環境，加上石牌國中、石牌國小等明星學區的加持，不動產價格一向居高不下，各類型建案亦陸續推出，但因交易價格相對已高，漲幅空間有限，不動產價格維持平穩狀態。

一、有買房子的必要嗎： 因為從理財的角度來說，購屋具有下列幾項好處：

1、保值 2、投資 3、節稅 4、避免搬遷不便

二、買屋和租屋，何者划算： 買屋好還是租屋划算，通常受到下列3個因素的影響：

1、實際所得和支出 2、自已的需求 3、未來增值的可能 當租金支出大於貸款利息支出時，買比租划算，一旦年定存利率低於 1.5%~2%時， 即可考慮買屋。

 三、 買房子有什麼壞處：

買房子有好處，當然也有壞處，認識了買房子的壞處後，可以幫助你更 確認自已是不是需要買房子，以及買了房子後，該有哪些心理準備。

一般常見的壞處有下列4種： 1、短期資金減少 2、意外損失 3、交易風險較高 4、賣出不易 四、買房子後財務負擔會很動： 不一定。如果在買房子之前經過正確的財力評估，買房子並不一定會造 成財務壓力。 因買房子造成沉重財務壓力的人，往往是因為事先沒有正確的規劃。

你 可以遵守下列原則，做一個快樂的購屋人。 快樂購屋守則：

1、每月房貸金額不應超過家庭所得的40% 2、決不讓建商或賣方替你規劃敗務 3、決不購買超出自已能力的房子 4、購買前，仔細計算所有費用 5、別急著把房貸還清

 五、買房子要準備多少錢： 一般而言，買房子的付款方式可分為兩階段：

1、自備款 2、貸款 自備款就是你所需要準備用來支付交屋之前所要支付的頭期款資金， 貸款則是向金融機構借貸來支付剩餘尾款部分的款項，通常你必須先準 備好一筆自備款其餘可以借貸的方式按期付清。

 六、買房子真的能增值嗎：

沒有人知道答案。一般而言，房價的漲跌通常受到經濟、政策及社會 等因素的影響，做為基本的判斷依據。

七、買房子會不會被騙：

有可能。買房子「被騙」的人，通常有下列3種情形： 1、賣方刻意隱瞞房子的缺點，導致買方買到品質不佳的房子 2、賣方片面修改契約，使得買方付了錢，卻買到不理想的房子 3、賣房惡意詐欺，騙取訂金或頭期款